Immobilier High Country : réservoirs de stockage souterrains

Par Rick Goodwin, agent immobilier, Blue Ridge Realty & Investments, LLC

Les êtres humains vivaient dans des maisons bien avant d’être des êtres humains. Eh bien, laissez-moi clarifier. Il existe des preuves archéologiques de constructions de maisons par une espèce proto-humaine sur un site en Tanzanie connu sous le nom de gorge d'Oldupai, datant d'il y a 1,8 million d'années. C’est environ un million et demi d’années avant l’apparition de l’homme moderne. Et au cours de ces 1,8 millions d'années, le premier système de chauffage central n'a été inventé qu'en 1919. Eh bien, mis à part un système rudimentaire utilisé vers 1300 avant JC dans les palais de Turquie et de Rome, utilisant des planchers surélevés avec des feux à une extrémité, laissant passer l'air chauffé et les gaz de combustion. sous le plancher surélevé pour chauffer la pièce. Il y avait différents riffs à ce sujet utilisés dans les palais et les monastères tout au long du Moyen Âge et du Moyen Âge, mais aucun n'était un chauffage « central » vraiment efficace et aucun n'était accessible à tous.

De nos jours, l’une des normes minimales pour une maison est le chauffage central. En fait, c’est une condition nécessaire au financement d’une maison. Il existe plusieurs formes différentes de central ; le chauffage peut prendre ; il peut s'agir d'une unité CVC telle qu'une pompe à chaleur ou d'un autre système de type électrique. Il peut également s'agir d'un type de système qui repose sur du carburant, tel que le mazout, le propane ou le kérosène.

Ces types de systèmes nécessitent qu'un réservoir de stockage pour le carburant sur place soit connecté au système. Les réservoirs de carburant peuvent être achetés par le propriétaire ou loués auprès du fournisseur de carburant. Il y a généralement des frais d'installation lorsqu'un réservoir est placé.

Certains réservoirs de stockage sont en surface et d’autres sont souterrains. La plupart des propriétaires préfèrent un réservoir de stockage souterrain (UST) pour des raisons esthétiques.

Selon Blue Ridge Energy, pour un UST de 10 pieds, c'est le nombre magique :

Les éléments suivants doivent être à au moins 10 pieds de toute source extérieure d'inflammation, prises d'air pour les évents mécaniques ou ouvertures d'appareils à ventilation directe : soupape de décharge, raccord de remplissage et raccord d'évent de jauge de niveau maximum fixe de liquide au niveau du conteneur. De plus, aucune partie du réservoir de stockage souterrain ne peut être à moins de 10 pieds d’un bâtiment important ou d’une limite de propriété (constructible).

Lors de l'achat ou de la vente d'une maison, les questions concernant les réservoirs de carburant figurent dans l'offre d'achat et le contrat, la divulgation de la propriété résidentielle et le contrat d'inscription du droit exclusif de vente. Ces informations aident chacun à comprendre l’état actuel et l’utilisation des réservoirs de carburant sur la propriété. Il y a même des questions concernant les fournisseurs de carburant et les calendriers de ravitaillement, qui sont bien entendu extrêmement utiles aux acheteurs.

Il arrive ensuite qu’un système de chauffage au fioul ait été converti à l’électricité ou à un autre service public et que le réservoir ne soit plus utilisé. Que se passe-t-il alors ? Il est conseillé au propriétaire du réservoir de vider tout le carburant restant du réservoir afin de limiter les risques de contamination du sol. Une fois le carburant retiré, le réservoir doit alors être rempli d'un matériau solide et inerte tel que du sable. Les réservoirs devraientjamaisêtre rempli d'eau.

Bien que le retrait d’un vieux réservoir inutilisé ne soit pas nécessaire, cela peut parfois dissuader les nouveaux acheteurs d’acheter lorsque vient le temps de vendre la propriété. C’est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent de retirer les vieux réservoirs de mazout. Pour ce faire, la première étape consiste à contacter le bureau local de l'inspecteur des incendies, car de nombreux bureaux de ce type réglementent les UST dans l'État de Caroline du Nord. Si aucun signe de contamination n’est évident, le retrait peut se dérouler comme prévu.

Cependant, si une contamination est découverte, la division locale/régionale de la gestion des déchets de la section des réservoirs de stockage souterrains de la Caroline du Nord doit être contactée avant de procéder. Il existe une grande quantité d'informations utiles et de FAQ dans la section sur les UST de la gestion des déchets de Caroline du Nord. Il existe également un organigramme très utile déterminant les étapes à suivre en cas de suspicion de contamination.

Le chauffage central est l’un des meilleurs avantages de l’ère moderne qui mérite certainement de préserver la santé de notre environnement !